利多黃昏市場北安路  安南買屋 / 安南買房 - 良勲甜也樂☘️邊間三房平車▪大露台台南推薦買房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬 (含車位價)
參考單價：31.53 萬/坪
地址：台南市安南區新宅一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良勲甜也樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.3 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：15.4 坪
土地面積：8.8 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓停車空間
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2661 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安順國小/安順國中
鄰近公園：新安公園
生活機能：利多黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：良勲甜也樂

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 1198 萬含車位，單價約 31.53 萬，在輕屋齡三房產品中具親民性。 2. 社區機能佳：屋齡僅 2 年，24 小時管理與代收包裹服務，適合忙碌家庭。 3. 生活便利：鄰近安順國中小，步行至新安公園約 4 分鐘，車程可達利多市場與台江大道。 4. 格局實用：邊間配置，擁有大露台；3 房 2 廳 2 衛，滿足小家庭需求。 5. 硬體包含車位：內含平面式車位，提升整體居住便利性與價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，視野與採光可能受限，隱私性較低樓層稍差。 2. 電梯配置：每層 7 戶僅共用 2 部電梯，尖峰時段可能需等待。 3. 鄰近道路：位於北安路與總安街交界，可能受車流噪音影響。 4. 廚房設計：現況為開放式廚房，若習慣明火烹飪需自行評估隔間成本與可行性。
機會 (Opportunities)	1. 新重劃區發展：位於安南區重劃區，隨著區域成熟，潛在房價增值空間較大。 2. 市場需求：適合新婚夫妻或剛生孩子的年輕家庭，剛性需求穩定。 3. 彈性規劃：廚房可隔間，露台可運用，具備自行優化居住品質的空間。
威脅 (Threats)	1. 區域競爭：重劃區新案林立，未來轉手時可能面臨同區域新成屋的競爭。 2. 施工環境：重劃區周邊可能仍有後續工程，短期內可能有施工噪音或交通動線干擾。 3. 樓層因素：低樓層在二手市場流通性可能略低於高樓層，需考量未來轉手週期。